東京23区の中でも、港区は特別な存在感を持つエリアです。六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズ、麻布台ヒルズといった大型複合開発が相次ぎ、外資系・IT・スタートアップから大手企業まで、幅広い企業が拠点を構える街として知られています。

ただし「港区」と一口にいっても、エリアによって賃料・雰囲気・集まる企業の傾向はかなり異なります。
この記事では、エリアごとの特性と賃料相場を整理し、「港区のどこが自社に合うか」を判断するための視点を提供します。

※本記事の賃料データは2026年2月時点の公開資料・一般的傾向を基にした参考情報です。実際の賃料は物件のグレード・坪数・条件により大きく異なります。

港区がスタートアップから大企業まで選ばれる理由

「ブランド」と「多様性」が共存するエリア

港区は外資系企業やIT企業の本社が多く集積し、「先進的」「グローバル」なイメージを持つエリアです。六本木・赤坂から虎ノ門・新橋まで、エリアによってカラーが異なりますが、全体として「港区にオフィスを構えている」という事実が、採用や対外的なブランドイメージに好影響をもたらすと感じている企業は少なくありません。

一方で、港区は賃料水準のレンジが非常に広いという特徴もあります。港区全体のオフィス賃料相場は坪単価17,000円〜44,837円と幅広く、エリアや物件グレードによって選択肢は豊富です。「港区は高くて無理」と最初から諦める前に、エリアごとの相場感を把握しておくことが大切です。

再開発が続く「成長するエリア」としての魅力

虎ノ門・麻布台を中心に大規模な都市開発が続く港区は、新しいオフィス環境・商業施設・緑地が次々と誕生しています。エリア全体の利便性や環境が向上し続けているため、「今後の発展も見越してオフィスを構えたい」という企業にとっても魅力的な選択肢といえます。

港区内の主要ビジネスエリア徹底比較

エリアごとの特性を「4つの軸」で整理する

港区内のエリアは、賃料・企業カラー・交通利便性・周辺環境の4つの軸で整理するとわかりやすくなります。

六本木エリア｜国際色豊かな環境とIT企業の集積

「六本木ヒルズ」が象徴する、IT・外資の集積地

六本木エリアは、六本木ヒルズを中心にIT企業・外資系企業・メディア系企業が集積する港区の代表的なビジネスエリアです。六本木・赤坂エリアには六本木ヒルズや赤坂サカスなど大規模複合施設があり、IT企業やエンターテインメント企業が多く集積しています。Google、メルカリなど著名企業のオフィスがあることでも知られ、採用ブランディング効果が高いエリアです。

六本木にオフィスを構えることは、エンジニアやデザイナーなどのクリエイター系人材の採用において一定のブランド効果が期待できます。「どこで働くか」を重視する人材層への訴求という観点でも、六本木の住所はひとつのアピール材料になり得ます。

六本木の賃料相場と向いている企業

六本木・麻布エリアの賃料相場は坪単価19,949円〜44,837円程度と、港区内でも幅の広いエリアです。六本木ヒルズのようなハイグレードビルは上限に近い水準になりますが、周辺の中規模ビルであればもう少し抑えられるケースもあります。

このエリアに向いている企業：

• IT・テクノロジー系のスタートアップ・メガベンチャー
• 外資系企業の日本法人
• エンタメ・メディア・クリエイティブ系企業
• 「六本木オフィス」という住所自体に採用・ブランドメリットを感じる企業

赤坂・青山エリア｜ブランド力と利便性を求める企業向け

高級感と洗練された雰囲気が漂うビジネスエリア

赤坂・青山エリアは、六本木と比べて落ち着いた上品な雰囲気が特徴です。大手広告代理店、PRエージェンシー、ブランド企業の日本本社など、「見た目のクオリティ」を重視する業種が集まりやすい傾向があります。青山通り沿いには洗練されたビルが並び、クライアントや採用候補者に与える印象という点でも評価が高いエリアです。

また、赤坂エリアでは大規模な再開発も進んでいます。2025年に竣工した「東京ワールドゲート赤坂（赤坂トラストタワー）」は外資・IT系大手テナントの誘致が相次ぎ、エリア全体の格が一段と上がっています。

赤坂・青山の賃料相場と向いている企業

赤坂・青山エリアの賃料相場は坪単価24,694円〜28,846円程度が目安です。六本木の最高水準ほどではありませんが、都内でもアッパーミドル以上の価格帯になります。

このエリアに向いている企業：

• 広告・PR・マーケティング系企業
• ブランドアイデンティティを重視する企業
• 外資系企業の東京拠点
• クライアントへの印象を重要視するBtoBビジネス

虎ノ門・神谷町エリア｜再開発で注目の新興ビジネス拠点

「国際ビジネス拠点」として急速に進化するエリア

虎ノ門エリアは、ここ数年で最も変貌を遂げたビジネスエリアのひとつです。虎ノ門ヒルズ（森ビル）、麻布台ヒルズをはじめ、複数の大規模再開発が次々と完成し、霞が関に近い「国家戦略特区」としての整備が続いています。

2025年2月に竣工した「虎ノ門アルセアタワー」は、オフィス床面積110,800㎡と虎ノ門エリア最大級の規模を誇り、オフィスは5〜38階に配置されています。低層階には商業施設・フィットネス・コンシェルジュ機能も整備され、オフィスビルとしての機能が大幅に充実しています。さらに虎ノ門駅直結となる「虎ノ門一丁目東地区第一種市街地再開発事業」も令和8年度（2026年度）の完了を予定しており、エリアの整備はまだ続きます。

虎ノ門・神谷町の賃料相場と向いている企業

新橋・虎ノ門エリアの賃料相場は坪単価22,687円〜29,228円程度です。虎ノ門ヒルズなどの超ハイグレード物件はこれより高くなりますが、周辺の既存ビルや神谷町エリアの物件はやや抑えられた水準で選択肢があります。

このエリアに向いている企業：

• 金融・コンサルティング・法律系で「グローバル感」を重視する企業
• 外資系企業・スタートアップで「虎ノ門ヒルズ周辺」にブランドメリットを感じる企業
• 霞が関・千代田区への往来が多い企業
• 新しいオフィス環境・設備を重視する企業

新橋・浜松町エリア｜アクセス抜群でコストパフォーマンスが良い

交通の要衝でありながら、賃料は港区内で現実的な水準

新橋・浜松町エリアは、港区の中でもコストパフォーマンスを重視する企業に支持されやすいエリアです。新橋駅はJR・東京メトロ銀座線・都営浅草線・ゆりかもめが乗り入れ、浜松町駅はJR・都営大江戸線・東京モノレールが利用でき、アクセス利便性は港区内でもトップクラスです。羽田空港や品川方面へのアクセスも良好なため、国内外の出張が多い企業にも向いています。

新橋・浜松町の賃料相場と向いている企業

新橋・浜松町エリアの賃料は、六本木・赤坂と比べると現実的な水準で、新橋・虎ノ門エリアの賃料目安は坪単価22,000〜29,000円程度です。「港区アドレスを確保しながら、コストも一定程度コントロールしたい」という企業にとって検討しやすいゾーンといえます。

このエリアに向いている企業：

• 多様な交通手段を従業員・来客に提供したい企業
• 出張・来客が多い企業（特に羽田・品川方面）
• 港区アドレスを確保しつつ、賃料を現実的に抑えたい企業
• 幅広い業種（特に業種による制約が少ない）

港区の賃料相場とエリア別の価格差

港区の賃料は「どのエリアの何坪か」で大きく変わる

港区全体の賃料感を整理すると、以下のようになります。

※上記はあくまで参考値です。物件のグレード・築年数・坪数・条件によって実際の賃料は異なります。

坪単価だけでなく「初期費用」の試算も忘れずに

港区では月額賃料に加え、保証金・敷金・礼金・仲介手数料・内装工事費などの初期費用も都内平均より高くなりやすい傾向があります。坪単価が高いほど月額賃料も上がり、その倍数で設定される初期費用は想像以上の規模になることもあります。

主要5区のオフィス賃料相場はこちらで詳しく解説しています。

港区でオフィスを構えるメリット・デメリット

港区オフィスの主なメリット

• 採用・ブランディング効果が高い
  港区の住所は、特にIT・外資・スタートアップ領域の人材採用において一定のブランドメリットがあります。「どこで働くか」を重視する優秀な人材層への訴求力という点で、他の区と差が出るケースがあります。
• 国際的なビジネス環境
  外資系・グローバル企業が集積するため、ビジネスの国際化を意識した場合に、クライアント・パートナー・採用候補者に対して「グローバルな企業」というメッセージを発信しやすい環境です。
• 再開発による環境向上が続く
  虎ノ門・麻布台など再開発エリアを中心に、オフィス環境・商業・緑地・交通インフラが継続的に整備されており、中長期で見てもエリア価値が底上げされる可能性があります。

港区オフィスの注意点・デメリット

• 賃料水準は都内でも高め
  ハイグレード物件・人気エリアでは賃料が高く、固定費として重くのしかかることがあります。特に成長フェーズで人員が増減しやすいスタートアップは、契約形態と坪数の設定に慎重な判断が必要です。
• 空室が出にくく、希望物件の取り合いになりやすい
  都心5区の空室率は2.15%まで低下しており、希望エリアでの物件確保が難しくなっています。港区内の人気エリア・人気物件は早めに動かないと選択肢が限られることがあります。

港区の物件探しで知っておくべきポイント

早めの情報収集が、選択肢を広げる

港区内の人気エリアでは、物件情報が出てから成約までのスパンが短い傾向があります。「移転を検討しはじめた」タイミングから、少なくとも半年以上前に情報収集を始めておくことをおすすめします。特に大型物件・ハイグレードビルは、竣工前から入居者が決まってしまうケースも珍しくありません。

「エリアの優先順位」を先に整理しておく

港区は同じ区内でも、エリアごとに賃料・雰囲気・集まる企業カラーが大きく異なります。「とにかく港区」と絞り込む前に、「なぜ港区なのか」「六本木・赤坂・虎ノ門・新橋のどのエリアが自社の働き方・採用戦略・コスト感にフィットするか」を整理しておくことで、物件探しの効率が格段に上がります。

契約形態の選択肢も幅広く検討する

港区内でも、サービスオフィス・シェアオフィス・セットアップオフィスなど、通常賃貸以外の選択肢が充実しています。いきなり長期の賃貸契約にこだわらず、まず小規模・短期で試してから本格移転を検討するというアプローチも有効です。

賃貸オフィスとレンタルオフィスの違い・選び方はこちらで詳しく解説しています。

港区のオフィス探しでお悩みの方へ

「港区に絞って探しているが、どのエリアが自社に合うかわからない」「予算感とエリアのバランスをどう取ればいいか迷っている」という段階でも、& workplaceでは企業のフェーズや働き方に合わせたエリア・物件条件の整理からサポートしています。まずはお気軽にご相談ください。